Byggesøknad
Koi Gruppen kan utføre byggesøknader og ta på seg rollen som ansvarlig søker i tråd med SAK10. Dette kan eksempelvis være nybygg og endringer på eksisterende bygg. Endringer på eksisterende bygg kan innebære bruksendring, fasadeendring, tilbygg, påbygg, underbygg, endring av bærekonstruksjon, terrasse, altan, veranda, balkong og mye mer.
Om det er ønskelig kan det også leveres alt av nødvendige tegninger til rammesøknad slik at prosessen blir mindre omfattende for tiltakshaver. Les mer under arkitektur.
Vi utfører også søknader innenfor dispensasjon, seksjonering og fradeling.
Å realisere tiltakshavers boligdrøm er vår jobb
Byggesøknad
Byggesøknad er en søknad man sender til kommunen for å få godkjenning til et tiltak.
Ansvarlig søker
Når et tiltak er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven og det kreves ansvarserklæring må tiltakshaver bruke foretak med ansvarsrett innenfor byggesøknad. Byggesaksprosessen blir koordinert av ansvarlig søker. I mange prosjektet er det arkitekten som er ført opp som ansvarlig søker.
Bruksendring
Bruksendring vil si at man endrer et rom fra tilleggsdel til hoveddel. Det kan for eksempel være at man endrer en bod til et soverom.
Hoveddel vil si der man oppholder seg i boenheten. Det omfatter stue, bad, soverom, kjøkken, gang entre. Tilleggsdel er bod, uinnredet kjeller eller deler man ikke oppholder seg og som ikke har de kriteriene som stilles som en hoveddel. For eksempel romhøyde, dagslys og rømningsveier.
Fasadeendring
Fasadeendring er en betydelig endring av husets ytre skal. Det kan være at man ønsker å sette inn flere vinduer, endre størrelser på vindu og dører og endre type byggemateriale på fasaden.
Tilbygg, påbygg og underbygg
Tilbygg er å utvide bygget i planet (flaten bygget står på øker), påbygg er å utvide bygget over eksisterende bygg, og underbygg er å utvide bygget under eksisterende bygg.
Endring av bærekonstruksjon
I noen tilfeller må det gjøres endringer i bærekonstruksjon for å få til ønsket design. Det kan for eksempel innebære at en fjerner bærende vegger eller søyler og erstatter de med bjelker, eller motsatt.
Terrasse, altan, balkong og veranda
Terrassen er en uteplass tilknyttet bakken, uten overbygg.
Altan er en uteplass med underbygg og uten overbygg.
Balkong en uteplass utkraget fra bygget og har ingen over- eller underbygg.
Veranda er en uteplass med underbygg og overbygg.
Dispensasjonssøknad
Dispensasjonssøknad er en søknad som sendes til kommunen om man ønsker å utføre tiltak som strider mot kommunens reguleringsplan eller kommuneplan.
Rammesøknad
Rammesøknad er en søknad som sendes til kommunen med hensikt å få godkjent de ytre rammene på prosjektet. Den inneholder blant annet ulike tegninger som beskriver tiltaket og den plassering og utforming på tomten, avklaring med naboer, informasjon om tiltaket og omstendighetene rundt.
Seksjoneringssøknad
Dersom man har et større bygg eller flere bygg på en eiendom kan man søke til kommunen om å få delt opp et eller flere bygg i eierskapsseksjoner. Eierskapsseksjoner kan for eksempel kalles for sameie eller selveierleilighet. Eieren av en seksjon har enerett til bruke sin andel på eiendommen. Før man kan søke om seksjonering må det foreligge rammetilatelse.
Fradeling
Skille en tomt fra den opprinnelige eiendommen. Tomten blir da frittstående og uavhengig av eiendommen den ble skilt fra.
SAK10
SAK10 er en byggesaksforskrift som utfyller plan - og bygningsloven. Denne skal sikre at utforming og behandling av søknader ligger innenfor lovverkets rammer.
Arkitektur
Koi Gruppens arkitekt tjeneste innebærer å leverer alle tegninger som kreves for å få godkjent de ytre rammene på prosjektet av kommunen og utfylling av byggesøknad. Dette gjelder både nybygg og endringer av eldre bygg.
I dette ligger det en prosess hvor arkitekten utarbeider sammen med kunde en behovsanalyse. Arkitekten kommer senere med skisser som er designet etter kundens ønsker. Skissen endres helt til kunden er fornøyd og det blir videre etablert endelige tegninger som skal være med i nabovarsel og byggesøknaden. Videre sendes det ut nabovarsel til naboer og senere byggesøknaden til kommunen.
Implisitt i denne tjenesten er det møter, telefonsamtaler, innhenting av informasjon fra kommunen vedrørende reguleringsbestemmelser og andre forhold.
Videre i prosjektet kan vi også bistå med arbeidstegninger, byggdetaljer og prosjektering av bæresystem. Les mer om prosjektering av bæresystem under bygningsteknikk.
Om ytterlig behov dukker opp, som for eksempel dispensasjonssøknad, fradeling eller seksjonering, kan vi også ta på oss det. Les mer under byggesøknad.
Få designet slik som du ønsker
Rammesøknad
Rammesøknad er en søknad man sender til kommunen med hensikt for å få godkjent de ytre rammene på prosjektet. Den inneholder blant annet ulike tegninger som beskriver tiltaket og dens plassering og utforming på tomten, avklaring med naboer, informasjon om tiltaket og omstendighetene rundt.
Vanlige tegninger som følger en rammesøknad er tegninger av plan, snitt, fasader og inntegning på situasjonskart
Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan er plan utarbeidet fra et politisk hold og definerer hva som kan bygges hvor eller hvordan et området kan benyttes. I reguleringsbestemmelsene oppgis føringene som ligger bak en eiendom eller området i detaljert grad.
Bygningsteknikk
Koi Gruppen kan tilby byggteknisk rådgivning og prosjektering av bæresystem og fundamenterer. Vi prosjekterer bæresystem av tre, mur, stål og betong. Både om det skal føres opp nytt bygg, tilbygg eller rehabilitering. Leveransen består av tegninger og beskrivelser som er nødvendig for å utføre tiltaket tilstrekkelig.
Optimaliser designet med å ha mer frihet over planløsningen
Prosjektering
Prosjektering inkluderer planlegging og beskrivelse av bygget før det bygges.
Fundament
Fundament er den del av konstruksjonen som er i kontakt med grunnen. Fundamentet fordeler laster fra bygget ned i grunnen.
Prosjektledelse
Koi Gruppen kan leies inn for å lede byggeprosjekter på vegne av både privatpersoner og bedrifter. Dette innbærer at vi representerer tiltakshavers interesser slik at prosjekter blir gjennomført på best mulig måte med hensyn til lovverk, kvalitet, HMS, økonomi, fremdriftsplanlegging, kontrakter og dokumentasjon.
Prosjektet er i trygge hender med oss på laget
Vi kan og levere hele eller deler av et prosjekt både med og uten prosjektering. Dette innebærer at du som tiltakshaver kan velge hvor mye arbeid/ansvar som skal settes bort, og hvor mange kontrakter som skal etableres. Det kan leveres både totalentreprise og utførelsesentreprise.
> Totalentreprise - Koi Gruppen har ansvar for å utføre prosjekteringen og utførelsen av det som avtalen omfatter. I en slik entreprise kan total underentreprenør, underentreprenører og/eller rådgivere bli kontrahert av Koi Gruppen for å dekke kravet til ansvarsrett og/eller kapasiteten til at prosjektet blir ferdigstilt til avtalt tid.
> Utførelsesentreprise - Koi Gruppen har ansvaret for å utføre utførelsen etter allerede utført prosjektering innenfor det avtalen omfatter. Her etablerer byggherre egne avtaler med arkitekter og konsulenter.
Vi kan bistå prosjektet fra start til slutt
Tiltakshaver
Eier av eiendommen eller tiltaket. Tiltakshaver kan være enkeltperson, organsisasjon, institusjon eller foretak.
Prosjektering
Prosjektering er å planlegge og beskrive bygget før det bygges.
Entrepriseformer
Entrepriseform handler om ansvarsfordeling og hvor mye tiltakshaver skal involvere seg i prosjektet. Velger man en totalentreprise som dekker hele tiltaket kan man klare seg med en avtale i byggefasen.
Velger man en utførelsesentreprise må man ofte ha flere avtaler med utførende i tillegg til å følge opp avtaler med arkitekt og andre rådgivere, samt informasjonsflyt fagene imellom.
Kontrahere
Inngå kontrakt/avtale
Underentreprenør
Dersom entreprenøren som har avtale direkte med tiltakshaver engasjerer en annen entreprenør for å utføre deler eller hele jobben kalles den engasjerte entreprenøren for en underentreprenør.
Totalunderentreprenør
Totalunderentreprenør er en underentreprenør som i tillegg til å være utførende også prosjekterer arbeidet som er avtalt.
Ansvarsrett
Noen arbeidsoppgaver i et prosjekt krever tillatelse etter plan- og bygningsloven. Ansvarsretten er retten et foretak har til å påta seg bestemte arbeidsoppgaver som krever tillatelse.